Компетенція - нерухомість, напрямок - клієнт, результат - гарантуємо!

Дорогие квартиры у Куреневской промзоны

27.05.2013 12:05

Стоимость квартир на Куреневке падает, но по-прежнему остается достаточно высокой, учитывая соотношение цены и качества.

Куреневка представляет собой обширную промзону в Подольском районе Киева с немногочисленными жилыми домами по улице Фрунзе и примыкающих к ней.

Квартиры на Куреневке в текущем году уже подешевели на 3,1 %. Около половины домов составляют кирпичные «хрущевки», еще около четверти — дома постройки 30-50-х годов, которые к «сталинкам» относятся лишь условно. Хотя встречаются и хорошие, добротные классические «сталинки», в которых просторные квартиры с высокими потолками. Новостроек тут мало, как мало и каких-либо панельных домов.

В общем, массив зеленый, вполне уютный, но едва ли удобный для проживания. Центральная его улица — Фрунзе — перманентно загружена транспортом, часто случаются пробки. Метро нет, но есть трамвайные линии, правда, не скоростные, а потому не являющиеся полноценной альтернативой. Торгово-развлекательная инфраструктура тоже развита слабо. При этом, стоимость жилья достаточно высокая, особенно учитывая площадь «сталинок». На сегодняшний день, средняя цена квадратного метра квартиры на Куреневке составляет $ 1617.

С начала года заметно подешевели трехкомнатные квартиры на Куреневке: на 11,7 %, до $ 1712 за квадратный метр. Впрочем, учитывая состав предложения, едва ли целесообразно говорить о какой-либо тенденции — скорее всего, спад этот носит исключительно ситуативный характер. К тому же, трехкомнатные квартиры остаются на массиве самыми дорогими по цене квадратного метра.

Двухкомнатные квартиры тоже в цене упали, но меньше: на 9,2 %, до $ 1558/кв. м. Снижение стоимости квадратного метра однокомнатных квартир наименее заметно: 2 %, до $ 1634.

Достаточное для анализа тенденций количество предложений по продаже квартир только в кирпичных «хрущевках»: там сейчас квадратный метр стоит $ 1644, подешевев с начала года всего на 1 %. Относительно стабильны в цене и новостройки на Куреневке - $ 1774/кв. м., на 1,3 % меньше, чем в начале года. Однако стоит учесть, что «новостройки на Куреневке» - это, скорее всего, отреставрированные «сталинки», хотя еще неизвестно минус это или плюс. Что же касается цен на квартиры в непосредственно «сталинках», то динамика по ним не показательна — слишком мало предложений. В начале года квадратный метр стоил $ 1687, сегодня - $ 1215, но обусловлено это также составом предложения — не все «сталинки» на Куреневке одинаково хороши.

Изношенность жилого фонда, общая непривлекательность массива за счет близости промзоны и транспортной загруженности не способствуют росту его привлекательности. Потому жилье там будет медленно, но верно дешеветь дальше.

Но не столь быстро, как хотелось бы: все-таки, Куреневка — далеко не худший жилой массив Киева.

 

Автор: Наталия Рева © planetaobolon.com.ua

Похожие материалы: