Компетенція - нерухомість, напрямок - клієнт, результат - гарантуємо!

Квартиры на Оболони дешевеют

16.04.2013 10:04

С начала года цены на квартиры на одном из наиболее популярных и востребованных жилых массивов Киева — Оболони — стабильно снижаются.

Нельзя сказать, что падение цен такое уж стремительное. В среднем, с января квартиры на Оболони упали в цене всего на 1,1 %. Однако нисходящая тенденция пока стабильна.

Сегодня средняя цена квадратного метра квартиры на Оболони на вторичном рынке составляет $ 1855/кв. м. Средняя цена квартиры — около $ 100 000.

Упали в цене наиболее востребованные на массиве одно- и двухкомнатные квартиры. Однокомнатные подешевели на те же 1,1 % и стоят $ 1942 за квадратный метр, двухкомнатные — всего на 0,6 %. Зато «гостинки» - те же однокомнатные квартиры, только куда более тесные, наоборот, подорожали на 1,7 % и стоят только же, сколько и однокомнатные - $ 1942 за квадратный метр. При этом, разница в стоимости квартиры составляет около $ 8 000: если средняя цена «гостинки» на Оболони — около $ 58 000, то однокомнатной квартиры — $ 66 000.

Также заметно подорожали и трехкомнатные квартиры на Оболони — с $ 1757 до $ 1810 за квадратный метр, то есть, на 3 %. Средняя цена квартиры сегодня составляет $ 130 000.

Самые дорогие по-прежнему квартиры в новостройках на Оболони — как кирпичных, так и панельных. Цены на квартиры в кирпичных новостройках снизились незначительно в пределах статистической погрешности, и составляют в среднем $ 2826 за квадратный метр. В панельных чуть больше — на 1,2 %, до $ 2234.

Заметно упали в цене квартиры в наиболее распространенных и самых дешевых на Оболони домах серий «старая панель» и «типовая панель». Квартиры в домах серии «старая панель» подешевели на 2 %, до $ 1779/кв. м., «типовая панель» - на 1,4 %, до $ 1844. Заметно подешевели и квартиры в домах серии «улучшенная типовая панель» - на 2,8 %, сейчас они стоят дешевле, чем «типовая панель», $ 1823/кв. м.

Зато квартиры в кирпичный домах, коих на Оболони мало, подорожали. «Старый кирпич» - на 1,8 %, до $ 1891/кв. м., «улучшенный кирпич» - на 2,4 %, до $ 1919. Тенденция, вроде бы, закономерная, учитывая качество материалов. Но предложений и по первым, и по вторым очень мало, что обуславливает высокую погрешность статистики.

Крайне нестабильна динамика цен на квартиры возле метро. В первой половине января они упали в цене на 1 %, потом за следующий месяц вернулись к прежней отметке и сейчас снова падают. Сегодня средняя цена такой квартиры - $ 1876 за квадратный метр.

В целом, ситуация с ценами квартир на Оболони отображает общую тенденцию цен на квартиры в Киеве: расслоение и стагнация рынка, при котором рост или снижение цен обусловлены не столько рыночными факторами, сколько наличием того или иного количества новых объявлений с ценами, превышающими существующие.

Автор: Наталия Рева © planetaobolon.com.ua

Похожие материалы: