Компетенція - нерухомість, напрямок - клієнт, результат - гарантуємо!

Квартиры на Харьковском дешевеют давно, но медленно

27.05.2013 12:05

Ценовая динамика на Харьковском массиве остается отрицательной.

Харьковский – один из наиболее отдаленных от центра Киева жилых массивов. Находится он на Левом берегу, между въездом в столицу со стороны Бориспольского шоссе, Позняками и Новой Дарницей. Несмотря на отдаленность, здесь хорошо развита инфраструктура, а дорога до центра на метро или личном авто, при отсутствии пробок, займет около 20 минут.

При этом Харьковский – массив чуть более зеленый, чем соседние Позняки за счет того, что основная застройка его производилась несколько раньше – в 80-е. Правда, по той же причине, жилой фонд тут несколько хуже и представлен преимущественно панельными домами поздней советской постройки.

С начала года квартиры на Харьковском массиве подешевели на 3,6 %.

Впрочем, последний ценовой спад на массиве продолжается с августа 2012 года, а общая отрицательная тенденция, как и в целом по Киеву – с марта-апреля 2009 года.

Самые дорогие по цене квадратного метра, что вполне закономерно, однокомнатные квартиры на Харьковском - $ 1575, на 2,2 % дешевле, чем в начале года. Квадратный метр двухкомнатной квартиры стоит $ 1490, и его цена с начала года не изменилась. Относительно стабильны в цене и трехкомнатный квартиры – снижение в этом сегменте составило всего 1 %, но, с другой стороны, стоимость квадратного метра здесь и так низкая – $ 1364, немногим дороже, чем на пресловутой Троещине.

Однако, учитывая состав жилого фонда, квартиры на Харьковском стоят не так и дешево: средняя цена однокомнатной квартиры составляет $ 63 000, двухкомнатной – $ 84 500, а трехкомнатная на Харьковском обойдется в среднем в $ 118 000.

С начала года на Харьковском массиве незначительно подорожали квартиры в домах серии «старый кирпич» - на 1,2 %, до $ 1668/кв.м., при этом, в феврале – начале марта в этом сегменте мы наблюдали спад, а во второй половине марта – апреле, наоборот, заметный рост. Аналогичные ценовые колебания были свойственны и ценам на квартиры в домах серии «улучшенная типовая панель», в целом же, сейчас цена на них такая же, как и в начале года - $ 1554/кв.м.

Квартиры в домах серии «типовая панель» подешевели на 3,1 %, квадратный метр в них сейчас стоит $ 1454. Подешевели и квартиры в немногочисленных на массиве кирпичных новостройках – на 4,6 %, стоят они здесь достаточно дешево – $ 1402/кв. м. Квартиры же в панельных новостройках, во-первых, немного дороже - $ 1433/кв.м., а во-вторых, подорожали, хоть и совсем незначительно.

Харьковский – массив очень типичный для современного Киева: достаточно новая застройка, хорошо развитая инфраструктура, удобная транспортная развязка в сочетании с отдаленностью от центра и низкой ценой квадратного метра, дают основания полагать, что в ближайшем будущем цены на квартиры здесь будут меняться в соответствии с общегородскими тенденциями.

 

Автор: Наталия Рева © planetaobolon.com.ua

Похожие материалы: