Компетенція - нерухомість, напрямок - клієнт, результат - гарантуємо!

На Минском стоимость одно- и двухкомнатных квартир почти одинакова

29.04.2013 02:04

С начала текущего года квартиры на Минском массиве дешевеют. Общее снижение цены составило 2,5 %.

После короткого периода роста цен в 2012 году, квартиры на Минском массиве стабильно дешевеют. Особенно ощутимо снижение цен здесь с начала 2013 года — 2,5 % за 4 месяца. Дешевеют абсолютно все типы квартир, хотя спад этот нельзя назвать стабильным.

Квадратный метр однокомнатной квартиры на Минском стоит заметно дороже, чем двух- и трехкомнатных - $ 1689, это на 1,4 % меньше, чем в начале года. Учитывая, что такие квартиры — один из самых бюджетных вариантов на Правом берегу, стабильная дороговизна квадратного метра вполне понятна. Купить однокомнатную квартиру на Минском можно в среднем за $ 57 000, но есть предложения и по $ 38 000.

Квадратный метр двухкомнатной квартиры стоит уже заметно дешевле - $ 1564, с начала года цена на них практически не изменилась. При этом, на массиве есть предложения по продаже двухкомнатных квартир за те же $ 57 000.

Трехкомнатные квартиры на Минском подешевели на 2,9%, до $ 1530/кв. м.

Большинство домов на массиве постройки 1950-70-х годов, но есть здесь и «сталинки», и современные новостройки. При этом, в отличие от центра и прицентральных районов, квартиры в «сталинках» на Минском самые дешевые - $ 1524/кв. м., правда, и продается их немного. Ненамного дороже квартиры в добротных и более новых домах серии «улучшенный кирпич» - $ 1533/кв.м. Впрочем, такая ситуация здесь вполне закономерна: в обоих типах домов квартиры достаточно большой площади, что на окраине города не очень-то востребовано.

На 4,5 % с начала года подешевели квартиры и в кирпичных «хрущевках», сейчас квадратный метр в них стоит $ 1559. А вот в панельных «хрущевках» цена квадратного метра стабильна и выше - $ 1611.

Квартиры в домах серий «типовая панель» и «улучшенная типовая панель» также подешевели — на 4 % и на 3,6 % соответственно. Квартиры в домах серии «типовая панель» стоят $ 1576/кв. м., а в домах серии «улучшенная типовая панель» - $ 1645/кв. м.

Достаточно интересная тенденция наметилась и в сегменте новостроек на Минском. Около почти двух лет квартиры в панельных новостройках стоят дороже, чем в кирпичных, причем дороже не только по цене квадратного метра, но и по общей цене квартиры. С начала текущего года и те, и другие в цене падают. Стоимость квадратного метра в в кирпичной новостройке сейчас составляет $ 1672, что на 6,4 % дешевле, чем в начале года. Панельные новостройки подешевели меньше — на 5,4 %, до $ 1733 за квадратный метр.

При общей отрицательной ценовой динамике на Минском массиве, по отдельным сегментам, как мы видим, тенденции неоднозначны. Квартиры в более дорогих в других районах города и более качественных кирпичных домах здесь заметно дешевле, зато однокомнатные квартиры в целом — неоправданно дорогие. Скорее всего, такая ситуация объясняется инертностью рынка и, традиционно, составом предложений.

 

Автор: Наталия Рева © planetaobolon.com.ua

Похожие материалы: