Компетенція - нерухомість, напрямок - клієнт, результат - гарантуємо!

На Троещине предпочитают покупать бюджетное жилье

19.04.2013 03:04

Темпы роста цен на квартиры на Троещине в течение почти всего 2012 года, казалось бы, давали основания для вывода, что цены здесь растут за счет самой низкой по Киеву цены и относительно высокого качества жилого фонда. Что, в комплексе с перспективой строительства метро на Троещину делало массив очень привлекательным для покупки квартиры.

Однако с декабря 2012 года цены здесь снижаются — в целом на 3 % за 4 месяца.

Жилой фонд массива составляют дома поздней советской постройки и современные, преимущественно, панельные новостройки. И все они в цене падают.

Как это ни парадоксально, самые дешевые квартиры на Троещине — в кирпичных новостройках. На данный момент стоимость квадратного метра в них составляет $ 1261, и это 5,4 % меньше, чем полгода назад. Квадратный метр квартир в панельных новостройках стоит на $ 100 дороже - $ 1361/кв. м., подешевев на полгода на 2,6 %. Меньше других сегментов подешевели квартиры в домах серий «улучшенный кирпич» - на 1,4 %, до $ 1388/кв. м., и «улучшенная типовая панель» - на 2,1 %, до $ 1381/кв. Более того, в последние месяц-полтора в этих сегментах наметилась восходящая тенденция.

Самые дорогие на Троещине по цене квадратного метра квартиры в домах серии «типовая панель» - $ 1413/кв. м., цена на них снизилась на 2,6 %.

Динамика цен по типам квартир не столь однозначна. Самый бюджетный вариант жилья - «гостинки» - не только самые дорогие на Троещине, но и заметно подорожали — на 6,8 % за полгода, до $ 1545/кв. м. Подорожали, хоть и в меньшей степени, также и трехкомнатные квартиры — на 3,1 %, до $ 1282/кв. м.

Однокомнатные квартиры на Троещине упали в цене на 2,3 % и продаются сейчас по $ 1402 за квадратный метр. Двухкомнатные подешевели на 1,7 %, до $ 1354/кв. м. Стоимость четырехкомнатных квартир снизилась на 2,5 %, и сейчас квадратный метр в них самый дешевый на массиве - $ 1230.

Как видно на графиках, относительно стабильными на Троещине по-прежнему остаются цены на самые доступные по цене квартиры. Ведь если средняя стоимость, например, однокомнатной квартиры в доме серии «типовая панель» - около $ 52 000, то той же однокомнатной квартиры в кирпичной новостройке — $ 65 000. Иными словами, на Троещине пользуется спросом большей частью бюджетное жилье.

Автор: Наталия Рева © planetaobolon.com.ua

Похожие материалы: