Компетенція - нерухомість, напрямок - клієнт, результат - гарантуємо!

Оазис-Оболонь: дешевеет все, кроме элитных квартир

11.04.2013 01:04

Квартиры в Оазисе в целом дешевеют, зато элитные пентхаусы, наоборот, дорожают.

Оазис-Оболонь — массив очень специфический. Стоимость жилья в этом почти «райском уголке» на днепровском побережье никогда не вписывалась в общегородской тренд. В конце 2012 года рост цен на квартиры в Оазисе на фоне общего снижение в сегменте дорогих квартир давал основания говорить о высокой ликвидности квадратных метров в этой части города. Однако сегодня, когда дорогое жилье в Киеве без каких бы то ни было реальных причин начало дорожать, цены на квартиры у Оболонской набережной медленно поползли вниз.

Хотя «медленно» - это очень условно. Снижение цены с начала года здесь составило 4,1 %. Сейчас средняя стоимость квадратного метра составляет $ 3230, средняя стоимость квартиры $ 415 500. Причем дешевеют двух-, в меньшей степени, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Одно- и многокомнатные, напротив, подорожали.

Самые дешевые по цене квадратного метра сейчас четырехкомнатные квартиры Оазисе - $ 2811/кв. м. Но при том, что площадь таких квартир редко бывает меньше 150 квадратных метров, стоимость их составляет в среднем $ 425 000. Однако за три месяца такие квартиры подешевели на 12,8 %.

Самые дешевые в начале года однокомнатные квартиры в Оазисе в первом квартале подорожали почти на 1 % и сейчас продаются по $ 3000 за квадратный метр. Средняя стоимость однокомнатной квартиры здесь составляет $ 168 000.

Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры рядом с Оболонской набережной также несколько подешевели. Причем двухкомнатные больше. В начале года средняя цена квадратного метра оных составляла $ 3352, в начале апреля — на 6,3 % меньше, $ 3140. Средняя цена двухкомнатной квартиры в Оазисе сейчас около $ 250 000. Трехкомнатные квартиры подешевели на 3,3 %, до $ 3299 за квадратный метр. Средняя цена такой квартиры в комплексе превышает $ 400 000.

Самый дорогой сегмент квартир в Оазисе — многокомнатные. Предложения по ним малочисленны, как, впрочем, и сами квартиры. Это действительно элитное жилье. А потому стоимость отдельно взятой квартиры, обусловленная расположением, особенностями ремонта или наличием эксклюзивной мебели, может заметно сказаться на общем тренде. С начала текущего года многокомнатные квартиры в Оазисе подорожали на 14,5 %!

При этом, на графике мы можем наблюдать два ярких скачка, каждый из которых сопровождался изменением количества предложений. Следовательно, рост связан исключительно с изменением структуры. Стоимость квартир в зависимости от расположения их в том или ином доме, площади и ремонта, составляет от $ 500 000 до $ 1 500 000.

Оазис-Оболонь — комплекс, состоящий исключительно из кирпичных новостроек. Но при этом, между собой они заметно отличаются в классе. Цена квартиры в шестнадцатиэтажке на проспекте Героев Сталинграда обычно в несколько раз ниже стоимости квартиры такого же метража в трехэтажном клубном доме на набережной.

Но, тем не менее, ценовые тенденции здесь также отражают общегородской тренд: расслоение рынка и заметное влияние на цены структуры предложений.

 

Автор: Наталия Рева © planetaobolon.com.ua

Похожие материалы: