Компетенція - нерухомість, напрямок - клієнт, результат - гарантуємо!

Строительство нового ЖК спровоцировало рост цен на Ветряных горах

29.04.2013 01:04

С начала года квартиры на массиве подорожали на 7,4 %. И, что примечательно, в старом фонде.

Ветряные горы — жилой массив на окраине Киева, административно относящийся к Подольскому району. Подавляющая часть застройки — 50-60-х годов, потому преобладают пятиэтажные «хрущевки». Впрочем, есть здесь и «сталинки», и единичные дома других типов. А сейчас строится новый жилой комплекс «Паркове місто». Именно с его появлением, вероятно и связан заметный рост цен на массиве, причем, что примечательно, не только в сегменте новостроек. Видимо, предполагается, что появление комплекса заметно улучшило инфраструктуру. Хотя, на самом деле, на большей части Ветряных гор она какой была, такой и осталась — инфраструктура есть только в самом комплексе, причем как торговая, так и предназначенная для отдыха.

В целом, с начала текущего года квартиры на Ветряных горах подорожали на 7,4 %.

При этом, квартиры в новостройках в январе-марте заметно подешевели — на 11,3 %. В апреле же в этом сегменте наметился рост, составивший на конец месяца 5,2 %. Связано это исключительно со структурой предложений: снижение цены совпало с заметным ростом их количества, сейчас же количество объектов в базе уменьшилось, а цены при этом стали расти. Вполне можно предположить, что речь идет об одних и тех же, все еще не проданных, более дорогих объектах. На сегодняшний день средняя цена квадратного метра квартиры в новостройке на Ветряных горах составляет $ 1862, в начале года эта цифра была выше - $ 1979. Подорожали с начала года и квартиры в домах серии «старая панель», хотя таких домов на массиве немного, да и квартир в этом сегменте продается мало. Рост цен на такие квартиры составил 3,3 %. Наиболее многочисленные на массиве квартиры в кирпичных «хрущевках» в цене практически стабильны, снижение составило менее 1 %.

Рост цен коснулся всех типов квартир на Ветряных горах. Больше остальных подорожали двухкомнатные квартиры — на 8,7 %, до $ 1606 за квадратный метр. Меньше всего — трехкомнатные, на 1,2 %, до $ 1796/кв. м. Впрочем, они по-прежнему остаются самыми дорогими по цене квадратного метра, ну, и соответственно, цене квартиры на массиве. Однокомнатные квартиры на Ветряных горах подорожали на 5 %, до $ 1693 за квадратный метр.

Вероятно, слишком стремительный рост цен на квартиры на Ветряных горах вряд ли продлится еще долго, особенно это касается старого жилого фонда. Учитывая отдаленность от центра, слабо развитую инфраструктуру массива, да и само по себе не лучшее состояние жилого фонда, едва ли кто-то будет покупать квартиры по завышенным ценам.

 

Автор: Наталия Рева © planetaobolon.com.ua

Похожие материалы: