Компетенція - нерухомість, напрямок - клієнт, результат - гарантуємо!

«Хрущевки» на Лесном стремительно дешевеют

19.04.2013 03:04

Лесной массив Киева — один из самых доступных для покупки квартиры. Главным образом за счет сочетания невысокой стоимости квадратного метра и небольшой площади квартир.

В течение почти всего 2012 года на Лесном наблюдался достаточно заметный рост цен на квартиры. Однако, как и большинстве окраинных жилых массивов Киева, первые квартал 2013 года обозначился здесь резким снижением цен. С начала года средняя цена квадратного метра на массиве снизилась почти на $ 100 или на 6 %.

В жилом фонде массива преобладают «хрущевки», в частности только дома серии «старая панель» составляют более 50 % домов. Следовательно, и большинство квартир — малогабаритные и за счет этого дешевые. Но и состояние жилого фонда оставляет желать лучшего.

Упали в цене все наиболее востребованные типы квартир на Лесном.

Самая низкая цена на массиве на трехкомнатные квартиры - $ 1313, что на 5,7 % ниже, чем в начале года. Двухкомнатные квартиры подешевели на 4,5 % до 1438/кв.м. Однокомнатные квартиры на Лесном самые дорогие по цене квадратного метра - $ 1631/кв. м., на 2,3 % дешевле, чем в начале января текущего года.

Хоть и неравномерно, но квартиры на Лесном массиве дешевеют и во всех типах домов. Наибольшее снижение цен наблюдается в домах серии «старый кирпич» - 7,8 %, до $ 1539/кв.м. В самом немногочисленном сегменте — домах серии «улучшенный кирпич» - квартиры подешевели 7,3 %, до $ 1490 за квадратный метр. Сейчас они, несмотря на достаточно высокое качество постройки, по цене квадратного метра самые дешевые на массиве.

На 7 % упали в цене квартиры в самых многочисленных здесь домах серии «старая панель», на сегодняшний день квадратный метр в них стоит $ 1509. А самый дорогой на Лесном квадратный метр квартир в домах серии «типовая панель» - $ 1586, да и снижение цены здесь меньше — 1,6 %.

Что касается динамики цен на квартиры в немногочисленных на Лесном новостройках, то количество предложений здесь слишком незначительно, чтобы можно было сделать какие-либо объективные выводы.

С одной стороны, снижение цен на квартиры на Лесном можно было бы назвать закономерным ввиду изношенности большей части жилого фонда. Однако предшествовавший снижению рост цен говорит о том, что цены на квартиры здесь не стабильны и не зависят от каких-либо объективных факторов.

 

Автор: Наталия Рева © planetaobolon.com.ua

Похожие материалы: