29.04.2013 02:04
С начала текущего года квартиры на Минском массиве дешевеют. Общее снижение цены составило 2,5 %.
После короткого периода роста цен в 2012 году, квартиры на Минском массиве стабильно дешевеют. Особенно ощутимо снижение цен здесь с начала 2013 года — 2,5 % за 4 месяца. Дешевеют абсолютно все типы квартир, хотя спад этот нельзя назвать стабильным.
Квадратный метр однокомнатной квартиры на Минском стоит заметно дороже, чем двух- и трехкомнатных - $ 1689, это на 1,4 % меньше, чем в начале года. Учитывая, что такие квартиры — один из самых бюджетных вариантов на Правом берегу, стабильная дороговизна квадратного метра вполне понятна. Купить однокомнатную квартиру на Минском можно в среднем за $ 57 000, но есть предложения и по $ 38 000.
Квадратный метр двухкомнатной квартиры стоит уже заметно дешевле - $ 1564, с начала года цена на них практически не изменилась. При этом, на массиве есть предложения по продаже двухкомнатных квартир за те же $ 57 000.
Трехкомнатные квартиры на Минском подешевели на 2,9%, до $ 1530/кв. м.
Большинство домов на массиве постройки 1950-70-х годов, но есть здесь и «сталинки», и современные новостройки. При этом, в отличие от центра и прицентральных районов, квартиры в «сталинках» на Минском самые дешевые - $ 1524/кв. м., правда, и продается их немного. Ненамного дороже квартиры в добротных и более новых домах серии «улучшенный кирпич» - $ 1533/кв.м. Впрочем, такая ситуация здесь вполне закономерна: в обоих типах домов квартиры достаточно большой площади, что на окраине города не очень-то востребовано.
На 4,5 % с начала года подешевели квартиры и в кирпичных «хрущевках», сейчас квадратный метр в них стоит $ 1559. А вот в панельных «хрущевках» цена квадратного метра стабильна и выше - $ 1611.
Квартиры в домах серий «типовая панель» и «улучшенная типовая панель» также подешевели — на 4 % и на 3,6 % соответственно. Квартиры в домах серии «типовая панель» стоят $ 1576/кв. м., а в домах серии «улучшенная типовая панель» - $ 1645/кв. м.
Достаточно интересная тенденция наметилась и в сегменте новостроек на Минском. Около почти двух лет квартиры в панельных новостройках стоят дороже, чем в кирпичных, причем дороже не только по цене квадратного метра, но и по общей цене квартиры. С начала текущего года и те, и другие в цене падают. Стоимость квадратного метра в в кирпичной новостройке сейчас составляет $ 1672, что на 6,4 % дешевле, чем в начале года. Панельные новостройки подешевели меньше — на 5,4 %, до $ 1733 за квадратный метр.
При общей отрицательной ценовой динамике на Минском массиве, по отдельным сегментам, как мы видим, тенденции неоднозначны. Квартиры в более дорогих в других районах города и более качественных кирпичных домах здесь заметно дешевле, зато однокомнатные квартиры в целом — неоправданно дорогие. Скорее всего, такая ситуация объясняется инертностью рынка и, традиционно, составом предложений.
Автор: Наталия Рева © planetaobolon.com.ua
Похожие материалы:
На Радужном дешевеют все типы квартиры Анализ ценовой динамики на Радужном массиве с начала текущего года показывает, что наиболее стабильны в цене здесь однокомнатные квартиры в панельных домах.
Квартиры на Харьковском дешевеют давно, но медленно Ценовая динамика на Харьковском массиве остается отрицательной. Харьковский – один из наиболее отдаленных от центра Киева жилых массивов.
Самые ликвидные на Виноградаре двухкомнатные квартиры в панельных домах Цены на квартиры на Виноградаре с начала текущего года относительно стабильны. При общей отрицательной динамике в некоторых сегментах даже наблюдается заметный рост.
Дорогие квартиры у Куреневской промзоны Стоимость квартир на Куреневке падает, но по-прежнему остается достаточно высокой, учитывая соотношение цены и качества.
Перспективная Воскресенка Квартиры на Воскресенке, и без того самые дешевые в Киеве, с начала текущего года упали в цене еще на 5,3 %.
Строительство нового ЖК спровоцировало рост цен на Ветряных горах С начала года квартиры на массиве подорожали на 7,4 %. И, что примечательно, в старом фонде.
