12.06.2013 02:06
Анализ ценовой динамики на Радужном массиве с начала текущего года показывает, что наиболее стабильны в цене здесь однокомнатные квартиры в панельных домах.
Радужный — жилой массив на левом берегу Киева, расположенный на юг от Московского моста. Жилой фонд здесь в основном составляют панельные дома 60-70-х гг. постройки — именно тогда массив и застраивался. Более старых домов нет вовсе, новостройки можно пересчитать по пальцам. При этом, инфраструктура, в частности, торгово-развлекательная, развита достаточно неплохо. Транспортное сообщение тоже хорошо налажено, правда, весьма ощутима проблема пробок.
С начала 2013 года квартиры на Радужном массиве подешевели на 2,2 %. Причем наиболее ощутим этот процесс был в январе-марте, с конца марта жилье здесь начало дорожать. На сегодняшний день цена квадратного метра составляет $ 1493, средняя цена квартиры — около $72 000. При этом, стоит отметить, что средняя цена квартиры на массиве, наоборот, выросла, причем достаточно ощутимо. То есть, структура предложения сместилась в сторону квартир с большей площадью и, следовательно, количеством комнат.
Цены на однокомнатные квартиры на Радужном с начала года почти не изменились, а на двухкомнатные и трехкомнатные, напротив, упали. Стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры на сегодняшний день составляет $ 1548, двухкомнатной - $ 1452, на 2,6 % дешевле, чем в начале года, трехкомнатной - $ 1284, на 10,5 % дешевле.
Купить квартиру на Радужном можно и за $ 44 000 — 45 000, средняя же цена однокомнатной квартиры здесь составляет $ 53 000, двухкомнатной — около $ 72 000, трехкомнатной — около $ 88 000.
Наибольшее количество предложений квартир по массиву в домах серий «старая панель» и «типовая панель». В домах серии «старая панель» квартиры с начала года подешевели вполне ощутимо - на 6,6 %, до $ 1465/кв.м. А вот стоимость квартир в домах серии «типовая панель» практически не изменилась - $ 1512/кв. м. На графиках мы можем наблюдать значительные колебания цены квадратного метра в домах серий «старый кирпич» и «улучшенная типовая панель», однако количество предложений в них настолько незначительно, что оказать существенное влияние на цену может и стоимость одной квартиры.
Учитывая, что Радужный — массив небольшой, вдали от центра и, к тому же, с не самой удобной транспортной развязкой, ценовая динамика здесь вполне закономерна: с конца 2012 года в Киеве дешевеет жилье практически во всех спальных районах с относительно низкими ценами. Учитывая изношенность жилого фонда и уровень развития инфраструктуры, вряд ли в ближайшее время ситуация существенно измениться.
Автор: Наталия Рева © planetaobolon.com.ua
Похожие материалы:
Квартиры на Харьковском дешевеют давно, но медленно Ценовая динамика на Харьковском массиве остается отрицательной. Харьковский – один из наиболее отдаленных от центра Киева жилых массивов.
Самые ликвидные на Виноградаре двухкомнатные квартиры в панельных домах Цены на квартиры на Виноградаре с начала текущего года относительно стабильны. При общей отрицательной динамике в некоторых сегментах даже наблюдается заметный рост.
Дорогие квартиры у Куреневской промзоны Стоимость квартир на Куреневке падает, но по-прежнему остается достаточно высокой, учитывая соотношение цены и качества.
Перспективная Воскресенка Квартиры на Воскресенке, и без того самые дешевые в Киеве, с начала текущего года упали в цене еще на 5,3 %.
На Минском стоимость одно- и двухкомнатных квартир почти одинакова С начала текущего года квартиры на Минском массиве дешевеют. Общее снижение цены составило 2,5 %.
Строительство нового ЖК спровоцировало рост цен на Ветряных горах С начала года квартиры на массиве подорожали на 7,4 %. И, что примечательно, в старом фонде.
