27.05.2013 12:05
Квартиры на Воскресенке, и без того самые дешевые в Киеве, с начала текущего года упали в цене еще на 5,3 %.
Воскресенка — небольшой жилой массив на Левом берегу Киева, непосредственно граничащий с Троещиной и Радужным. Массив зеленый и достаточно живописный, но инфраструктура, особенно торгово-развлекательная, оставлять желать лучшего, а метро пока только обещают.
Жилой фонд здесь преимущественно постройки 60-х годов, и более чем на 50 % состоит из малогабаритных панельных «хрущевок». Правда, в последнее время построено несколько новых жилых комплексов, но пока они единичны. Именно в силу малогабаритности большей части жилого фонда, несмотря на то, что стоимость квадратного метра квартиры на массиве составляет, на сегодняшний день, $ 1420, стоимость квартир в целом ниже, чем на Троещине, где квадратный метр стоит дешевле. В начале 2013 года квартиры на Воскресенке стоили $ 1500 за квадратный метр — таким образом снижение цены составило 5,3 %.
Самая высокая на массиве стоимость квадратного метра однокомнатных квартир — $ 1526, и цена на них снизилась меньше всего — всего на 0,8 %. Двухкомнатные квартиры на Воскресенке сегодня стоят $ 1337/кв. м., подешевев с начала года на 7,7 %. Трехкомнатных квартир здесь продается сравнительно меньше, да и стоят они заметно дешевле - $ 1227/кв. м., на 6,5 % дешевле, чем в январе 2013.
Как это ни странно, самый дешевый на Воскресенке квадратный метр в кирпичных новостройках - $ 1171. Впрочем, скорее всего, речь идет о квартирах в строящихся домах, поскольку все объекты были выставлены на продажу в течение последнего месяца.
Стабильно дешево стоят на Воскресенке квартиры в домах серии «старая панель». С начала года они подешевели на 3,4 %, до $ 1404 за квадратный метр. Парадоксально, но такая же цена квадратного метра и в домах серии «улучшенный кирпич» - $ 1407, на 5,5 % дешевле, чем в начале года. Правда, стоимость квартиры в таком доме за счет большей площади будет заметно выше, чем в панельной «хрущевке».
Квартиры в кирпичных «хрущевках» подешевели на 2,5 %, до $ 1518/кв. м. Самые дорогие на массиве на данный момент квартиры в домах серии «типовая панель» - $ 1573/ кв. м., и как раз они заметно подорожали — на 5,5 % с начала года. Главным образом, за счет изменения состава предложения — квартир в таких домах на Воскресенке продается немного.
По большому счету, Воскресенка — массив очень даже перспективный. Метро здесь в ближайшие десять лет, скорее всего, будет. Инфраструктура потихоньку развивается. При этом стоимость квартир относительно низкая, но со временем будет расти. Во всяком случае, в новостройках.
Автор: Наталия Рева © planetaobolon.com.ua
Похожие материалы:
На Радужном дешевеют все типы квартиры Анализ ценовой динамики на Радужном массиве с начала текущего года показывает, что наиболее стабильны в цене здесь однокомнатные квартиры в панельных домах.
Квартиры на Харьковском дешевеют давно, но медленно Ценовая динамика на Харьковском массиве остается отрицательной. Харьковский – один из наиболее отдаленных от центра Киева жилых массивов.
Самые ликвидные на Виноградаре двухкомнатные квартиры в панельных домах Цены на квартиры на Виноградаре с начала текущего года относительно стабильны. При общей отрицательной динамике в некоторых сегментах даже наблюдается заметный рост.
Дорогие квартиры у Куреневской промзоны Стоимость квартир на Куреневке падает, но по-прежнему остается достаточно высокой, учитывая соотношение цены и качества.
На Минском стоимость одно- и двухкомнатных квартир почти одинакова С начала текущего года квартиры на Минском массиве дешевеют. Общее снижение цены составило 2,5 %.
Строительство нового ЖК спровоцировало рост цен на Ветряных горах С начала года квартиры на массиве подорожали на 7,4 %. И, что примечательно, в старом фонде.
